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　　珠海房產之窗訊 從今年下半年開始，珠海樓市掀起一輪降價風潮。但無論怎么降價，主城區的房子仍舊難以攻下。 　　據了解，珠海11月住宅市區（不含橫琴）均價34719.60元/㎡，新香洲均價38854.02元/㎡，老香洲均價34410.51元/㎡。 　　而坦洲毗鄰珠海主城，房價僅為珠海一半。隨著珠坦同城一體化的發展，坦洲的基建配套逐步成熟，兩城來往的交通瓶頸逐步被打破，坦洲承接起大量珠海剛需客的居住需求。據不完全統計，坦洲目前常住人口約有25萬，其中有10萬人是從珠海流入，這足以說明珠海剛需客對坦洲的倚重程度。

（示意圖） 　　其中，神州水岸軒開盤打出了13800元/㎡的均價，引起不少市民的關注。因在地理位置上靠近珠海、價格相對較低，成為了不少剛需族的首選。 　　備案1.8萬 銷售均價1.38萬！直降近4000元/㎡！ 　　神州水岸軒已于上周開盤，一期共3棟住宅，共370戶；二期有1棟建筑，暫未動工。 　　目前3棟主樓體處于收尾階段，工作人員在加緊施工中。 　　據在場銷售人員向編輯透露，項目備案價格大概在18000元/㎡，因為主要做剛需市場，將實際銷售均價降低至13800元/㎡。主力戶型建面約為93㎡的兩房兩廳兩衛+三陽臺及122㎡三房兩廳兩衛+三陽臺。其中，一期1、3棟為25層，2棟為27層�，F推出2棟，目前已賣出60-70套。 　　房窗君把神州水岸軒與珠海周邊在售項目比較，該樓盤價格優勢明顯。

（珠海周邊在售項目） 　　品牌開發商 再度擇址坦洲傾力打造愜意人居 　　神州水岸軒為中山品牌開發商神州房產傾力打造，之前已開發1200戶大社區神州華府。本項目采用一字型板樓加上超大樓間距，能夠做到戶戶前后全無遮擋，開窗便可享受到珠坦美景，移步換景。

（園林效果圖） 　　項目倡導美學生活主義，在綠化方面上，小區內設有有中心生態廣場及綜合娛樂健身廣場，讓居者近距離與自然對話。東南亞精品園林設計風格，在為業主打造靜謐私享空間的同時，又能品鑒愜意舒適的美學空間。 　　與珠海僅一路之隔 繁華地段兩城共享 　　神州水岸軒位于中山市坦洲鎮坦南路9號之一，坐落于坦洲與上沖的交叉地帶。步行出入珠海，雙城隨意切換。項目享受便捷的交通，距離珠海上沖公交站僅一個站的距離，1元公交便可直通珠海各區。距廣珠輕軌明珠站約900米，對接廣珠城軌，直達多市，生活更是隨心所欲。

　　在配套方面上，神州水岸軒享受有壹加壹超市、匯昌酒店、豪日酒店、合勝百貨等坦洲醇熟的商業環境。除此之外，項目坐享珠海新香洲的繁華配套，奧園廣場、山姆會員店、海納城、居然之家、汽車城等大型商業綜合體。與家人一起購物、美食，同朋友一起觀影、聚會，優質精彩的生活輕松享有。 　　對于剛需一族來說安家為本，因此小孩子的上學問題也成為安家的首要考慮的問題。而神州水岸軒周邊有匯翠幼兒園、合勝幼兒園、廣州大學附屬匯翠學校，讓居者教育無憂。

　　如今，在珠海市區買房是越來越難了。綜上來看，這個項目應該是剛需很合適的選擇了。